Техническая документация
Интересные сайты:
---------------------------------
Отзывы потребителей
 |
Ирина / 18.03.2010
Хочу похвалить борского производителя окон ПВХ это ИП Веселовский. Ребята молодцы, делают все на совесть. Установили все идеально, отделку сделали отлично, придраться не к чему. Я распространила их телефон по всем знакомым и все довольны. Так держать свою марку.
|
Новости
29.12.09
Запущена доска объявлений
Уважаемые посетители нашего сайта теперь вы сможете бесплатно разместить ваши объявления на нашей тематической площадке.
13.09.09
Ведётся разработка Доски объявлений.
Уважаемые посетители сайта, в настоящий момент идёт работы по созданию тематической модерируемой доски объявлений по окнам и всем что с ними связано. Будут приниматься объявления от организаций и частных лиц.
|
Главная » Обзоры » Снять офис, аренда офиса, коммерческая недвижимость
Снять офис, аренда офиса, коммерческая недвижимость
размещена: 02.08.2012
Если вы решили арендовать офис, прежде всего, необходимо проверить, не находится ли понравившееся вам помещение в залоге или под арестом. Арендодатель должен представить вам подлинники документов на право распоряжения помещением или договор купли-продажи.
Подписывать договор аренды со стороны арендатора должен человек, который уполномочен это делать. Не стесняйтесь попросить свидетельство о регистрации фирмы и копию приказа о назначении генерального директора. Если вам не представят запрошенные документы, ссылаясь на то, что это простая формальность, не спешите подписывать договор, и постарайтесь найти другое помещение для вашего офиса.
Поскольку с июля 2009 года устав фирмы является главным учредительным документом, не лишним будет ознакомиться с нотариально заверенной копией устава фирмы, которая сдает вам помещение в аренду. Таким образом, вы действительно убедитесь, есть ли у данной компании право сдавать помещение в аренду.
Если снять офис нужно срочно, времени нет, а техпаспорт полностью не соответствует действительности, необходимо сделать копию техпаспорта и заверить ее числом подписания договора аренды. После заключения договора нужно обязательно вызвать инспектора из территориального Бюро технической инвентаризации, которое приведет в соответствие документацию по данному объекту, и вам не придется платить штраф, если вы не предупредите об этом инспектора.
Перепланировка и аренда офиса, так же, как и жилого помещения, должна быть узаконена. На этот счет в техпаспорте и экспликации помещения должны быть сделаны соответствующие отметки. Если же вы ничего подобного в документах не находите, зафиксируйте этот факт в договоре, чтобы, в случае внезапно нагрянувшей комиссией из Жилищной инспекции, отвечали не вы, а арендодатель.
Если же вы сами планируете сделать перепланировку, то лучше обговорить этот момент с арендодателем заранее, потому что вам могут в ней отказать. Все зависит от срока аренды. Если вы, по договору, имеете право на выезд из офиса в любой момент, то владелец, вряд ли, решится разрешить вам перепланировку, когда вы, не доведя ее до конца, оставите ему полную разруху в его помещении. Если же аренда долгосрочная, лет на 10, то, в рамках разумного, скорее всего, арендодатель уступит вам. Перепланировка не должна быть масштабной и сложной. Если вы захотите пристроить подсобное помещение, которое не предполагает большой перепланировки, владелец точно вам не откажет.
|